싱가포르 HDB 하우스 BTO 신청 방법에 대해서.

HDB BTO 신청 절차

1. 자격 확인: 먼저, BTO 신청을 위한 자격을 확인해야 합니다.
2. 온라인 신청: BTO는 매년 2월, 5월, 8월, 11월에 출시됩니다. (1개월 동안 신청 가능) 3. 큐 번호 수령 및 아파트 예약: 큐 번호를 받았다면 HDB 허브에 방문하여 아파트를 예약합니다. (1~3개월 소요) 4. 리스 계약서 서명 및 계약금 납부: 아파트 예약 후, 6개월 내에 HDB 허브에 재방문하여 리스 계약서를 서명하고 계약금을 납부합니다.
3. 열쇠 수령: 실제 건물이 완공되면 HDB 허브에 방문하여 남은 계약금을 납부하고 열쇠를 수령합니다. (4~6년 소요) 이 과정은 시간이 오래 걸릴 수 있으며, 몇 차례에 걸쳐 HDB 허브를 방문해야 합니다. 따라서 직장에서의 휴가 일정도 고려해야 합니다.

BTO 신청 자격

모든 사람이 BTO를 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 다음의 조건을 충족해야 합니다:

1. 연령: 만 21세 이상
2. 신청자 1: 싱가포르 시민
3. 신청자 2: 싱가포르 시민 또는 영주권자(PR) - 양쪽이 PR일 경우: 양쪽 모두 3년 이상 PR이어야 함
4. 소득 제한: 월 최대 14,000달러
5. 다른 HDB 소유 불가
6. 기타 부동산 소유 불가
7. 과거 부동산 소유 이력: 이전에 부동산을 소유한 경우 BTO 신청 전 30개월을 기다려야 함 BTO를 신청할 수 있는 7가지 유형의 신청자 그룹이 있습니다: 1. 약혼자 + 약혼자: 열쇠 수령 시 혼인 증명서 필요 2. 고아 + 형제자매: 형제자매와 함께 신청, 부모님이 싱가포르 시민 또는 PR이어야 함 3. 결혼한 부부 + 자녀
8. 결혼한 부부 + 노부모 + 형제자매 5. 과부 또는 이혼한 개인 + 자녀
9. 독신(개인): 35세 이상의 독신자는 비성숙 지역의 2룸 플렉시 BTO를 신청할 수 있으며, 첫 번째 HDB 소유자여야 하고 최대 월 소득 7,000달러 7. 독신자(2~3명): 35세 이상의 독신자는 비성숙 지역의 2룸 플렉시 BTO를 신청할 수 있으며, 모두 첫 번째 HDB 소유자여야 하고 최대 월 소득 7,000달러

BTO 구매 시 일반적으로 두 가지 접근 방식이 있습니다

1. 안전하고 신중한 접근: 가격이 저렴한 비성숙 지역의 작은 BTO를 선호하여 빠르게 갚고 부채 없이 지내려는 접근
2. 크게 도전하는 접근: 보조금이 있는 BTO를 최대한 활용하여 인기 있는 지역에 큰 BTO를 예약하는 접근, 대출 기간을 25년 또는 30년으로 최대화 어느 접근이 더 나을지 모르겠다면, 우리는 항상 첫 번째 접근 방식을 추천합니다. 예측할 수 없는 상황(질병, 실직, 추가 학업 등)이 대출 상환 능력에 영향을 미칠 수 있으므로 신중하게 계획하는 것이 좋습니다. 얼마나 감당할 수 있는지 알아보려면 HDB 주택 대출 계산기를 사용하여 현실적으로 감당할 수 있는 BTO 가격 범위를 확인하세요..

HDB는 매년 4차례의 BTO 출시를 합니다. 이들은 다음과 같습니다

• 2월
• 5월
• 8월
• 11월

BTO 출시는 현지 언론 및 HDB 웹사이트에 공개됩니다.

HDB 보조금 및 혜택 활용

첫 번째 신청자이거나 첫 번째와 두 번째 신청자로 구성된 커플인 경우, 아파트 유형과 위치에 따라 더 많은 비율의 아파트 공급을 받을 수 있으며, 두 번째 신청자보다 두 배의 추첨 기회를 가질 수 있습니다.

비성숙 지역의 BTO 출시에 2회 이상 실패한 경우, 다음 신청에서 추가 기회를 받을 수 있습니다. 그러나 BTO 예약을 두 번 취소하거나 예약을 거부한 경우 1년 동안 신청이 불가능합니다.

BTO 우선 순위 제도

신청서에 명시된 모든 사람이 자격이 있는 경우 우선 순위 제도에 신청하여 최대 두 개의 제도에서 우선 순위를 받을 수 있습니다. 이 우선 순위 제도는 컴퓨터 추첨에서 당첨 확률을 높이는 유일한 방법입니다.

- 첫 번째 신청자 우선 순위

- 부모 우선 순위 제도

- 다세대 우선 순위 제도

- 기혼 자녀 우선 순위 제도

- 셋째 자녀 우선 순위 제도

- 이혼/과부 부모 지원 제도

- 세입자 우선 순위 제도

- 고령자 우선 순위 제도

온라인으로 BTO 신청하기

적합한 BTO 출시에 대해 결정했다면, HDB 웹사이트에서 10달러의 비환불 수수료를 지불하고 신청서를 제출하세요. 신청 후 1~3개월 이내에 SMS와 이메일로 큐 번호를 받게 됩니다. 큐 번호에 따라 HDB 허브에 방문하여 아파트를 예약할 수 있습니다.

필요한 서류는 다음과 같습니다

- NRIC 신분증

- 출생 증명서

- 비시민권자의 경우 여권

- 12개월 간의 CPF 기록

- 현금, NETS, 신용카드(선택 수수료 지불 용)

- 부모님 및 그들의 NRIC, 결혼 또는 이혼 증명서(필요 시)

- 의사의 임신 증명서(필요 시)

마지막으로 필요한 것은:

- HDB 대출 적격성(HLE) 서한

- 은행 주택 대출 승낙 서한(LO) HLE 또는 LO는 HDB 또는 은행이 주택 구입 자금을 대출해 주겠다는 약속 서한입니다. Singpass를 사용하여 온라인으로 HLE 서한을 신청하고, 계약금 납부 시 지참하세요. 은행 대출을 받으려면 은행을 방문하여 유효한 승낙 서한(LO)을 받고 지참해야 합니다. 이제 기다리기만 하면 됩니다. 일반적으로 BTO 아파트의 경우 약 4~6년이 소요되며, 판매 잔여(SBF) 아파트의 경우 3개월에서 4년까지 걸릴 수 있습니다.

열쇠 수령

열쇠를 받을 때는 조사비, 등록비, 매수자 인지세를 지불해야 하며, 비용은 아파트 유형 및 대출 금액에 따라 다릅니다. 필요 서류는 다음과 같습니다:

- NRIC 신분증

- 결혼 증명서

- 12개월 간의 CPF 기록

- 주택 화재 보험(HDB Etiqa, HDB 허브 아트리움에서 구매)

- 주택 보호 제도(월별 CPF 납부 시)

- GIRO 양식(현금 납부 시)

HDB 결함 검사

새로운 HDB 아파트는 열쇠 수령일로부터 1년간 결함 보증 기간 동안 보증됩니다. 열쇠를 수령한 후 7일 이내에 모든 결함을 건설 서비스 센터에 신고하고, 개인 인테리어 시공 전에 확인해야 합니다.

결함 수리에는 몇 개월이 걸릴 수 있으며, 인테리어 디자이너나 전문 HDB 결함 검사 업체에 검사를 의뢰할 수도 있습니다.

HDB 결제 일정

마지막으로, 돈에 대해 이야기해 봅시다. HDB 신청 및 결제 과정에서 가장 큰 금전적 장애물은 계약금입니다.

HDB 대출을 받을 경우:

- 계약금: 20%(현금 또는 CPF로 납부) - 이자율: 2.6%

계약금은 두 번에 나누어 지불됩니다: 리스 계약서 서명 시 10%, 열쇠 수령 시 나머지 10%.

은행 주택 대출을 받을 경우:

- 계약금: 25%(5%는 현금으로, 나머지는 CPF 사용 가능) 또한, 다음을 지불해야 합니다:

- 매수자 인지세(BSD)

- 법률 수수료

- 동산 등록 수수료

마지막으로, 매월 HDB 대출 또는 은행 주택 대출 상환금을 철저히 관리해야 합니다. 지불이 늦거나 누락되면 연체료가 부과될 수 있습니다. 이제 여러분은 BTO 신청과 관련된 모든 과정을 알고 계십니다. 성공적인 신청과 행복한 새 집 마련을 기원합니다!